[07/10 정재훈] 최근 반등하는 강남3구, 부동산시장 전체로 확산될 수 있을까? PIR, PRR, 주택구입물량지수, 취약차주 악화되는 소득여건에도 역전세대출, 규제/금융완화로 부동산심리는 회복세.
[정재훈] □ 최근 부동산시장 : 빠르게 회복하는 강남3구와 부동산심리 1. 서울 강남/송파 중심으로 가격상승으로 전환 → 일부 정책효과 발휘 2. 서울전체는 아직 하락 중 + 금주 주간 아파트 매매가격지수 상승률, 양천구/마포구도 상승전환 2-1. 강남 3구의 온기가 부동산시장 전체로 확산될 것인지 확인필요 3. 전국도 아직 하락중, 하락폭은 상당히 축소 → 세종의 경우 최근 상승세 가파름 4. 부동산 설문조사 결과, 약상승 비율 빠르게 증가세 (9.6% → 13.5%) 4-1. 경기, 충북, 세종은 가격전망지수 100 상향돌파 (전국 평균 95.7) 5. 흑석자이 줍줍 청약 2채에 82만명 지원 → 부동산 심리 빠르게 회복세 □ 부동산가격 상승이 부담스러운 정부 1. 부동산 부양정책 발표, 역전세 난..
2023. 7. 10.
[07/04 심형석 vs 한문도] 부동산 이제는 무릎, 급매 매물은 반드시 잡아야하는 시장 vs 상방보다는 하방압력이 높다, 소득대비 지나치게 높은 집 값. 금리인하는 글쎄... 지금은 역전세, PF 폭풍을..
[심형석, 한문도] 1. 한문도 : 전체적인 하락기에 일시적 반등세 → 장기적으로 부동산 가격 조정 올 것 2. 심형석 : 전체적인 상승기에 일시적 조정국면 → 하락기는 6개월 ~ 1년으로 상대적으로 짧음, 금리급등에 따라 조정기간 걸쳐 상승전환 할 것 (작년 고점 상승돌파 할 것) □ 심형석 : 낮은 거래량, 분양가 상승 → 무릎이 보이는 시장 1. 과거에 부동산가격 하락 약 3번정도 발생 → 금융위기, 노태우정부 200만호 공급, IMF가 유일 → 지금과 당시의 공통점↓ 2. 일반적으로 하락시기에 거래량 증가 → 토지, 분양가 가격 하락 2-1. 하지만, 최근에는 거래량이 하락하면서 가격 조정 → 내년 분양가는 오히려 상승할 것 (원가↑) 3. 분양가격이 상승함에도 불구하고, 부동산 가격이 하락하는 ..
2023. 7. 6.
